Комплекс, расположенный среди виноградников в калифорнийской долине Напа, находится на ранней стадии проектирования.
В дополнение к основной резиденции (которую архитектор из Окленда, Калифорния, Тоби Лонг называет стилем сарая Напа), проект включает в себя домик у бассейна и сарай для вечеринок, предполагает г-н Лонг.Кинотеатр, большой зал в стиле зимнего сада, бассейн, джакузи, летняя кухня, большой отражающий бассейн и открытые патио сделают вечеринку домашней.Но, несмотря на свою уникальность, роскошная резиденция является одним из растущего числа современных модульных особняков, появляющихся в США с использованием сборных сборных компонентов.
Люди со сверхвысокими доходами, отчасти движимые необходимостью безопасной изоляции во время пандемии, предпочитают строить эти дома, которые могут стоить миллионы, если не десятки миллионов долларов, потому что они построены более эффективно, с более высоким качеством. и самое главное, в отличие от традиционных.их можно завершить намного быстрее, чем методы строительства на месте.
Г-н Лонг, который уже более двух десятилетий занимается строительством сборных домов под брендом Clever Homes, сказал, что этот жанр «просыпается от американского сна».Когда вы упоминаете сборные или модульные дома, люди думают о большом объеме и низком качестве.его дешевое наследие — сложный процесс».
Стив Гленн, генеральный директор и основатель Plant Prefab в Риальто, Калифорния, построил около 150 единиц жилья, в том числе 36 в Палисейде, горнолыжном курорте в районе озера Тахо в Олимпийской долине, который продается за 1,80 доллара.миллиона до 5,2 миллиона долларов.
«Сборные дома популярны в Скандинавии, Японии и некоторых частях Европы, но не в США», — сказал г-н Гленн.«За последние несколько лет мы наблюдаем значительный рост заказов;отчасти это связано с Covid, потому что у людей есть возможность выбирать, где они хотят работать и жить».
Строительная система Plant Prefab обеспечивает эффективный и предсказуемый способ строительства высококачественных домов во время короткого строительного сезона на озере Тахо, когда нехватка квалифицированной рабочей силы особенно остра на западном побережье США, сказала исполнительный директор и владелец Brown Studio Линдси Браун.базирующаяся фирма спроектировала застройку Palisades.Prefab «избавляет нас от необходимости идти на компромисс в дизайне», добавил он.
Хотя первый зарегистрированный передвижной дом появился в 1624 году – он был сделан из дерева и доставлен из Англии в Массачусетс – эта концепция не была принята в больших масштабах до Второй мировой войны, когда людям нужно было быстро построить дешевое жилье.здорово, что до последнего года или двух строители домов по индивидуальному заказу использовали его для строительства элитных частных поместий и роскошных жилых комплексов.
Это не дешевый вариант.Средняя цена сборного дома на заказ составляет от 500 до 600 долларов за квадратный фут, но часто намного выше.Если к этому добавить планирование участка, транспортировку, отделку и озеленение, общая стоимость завершения может удвоиться или даже утроиться.
«Эти современные модульные особняки уникальны», — сказал г-н.Лонг сказал.«Не многие люди так делают.Я строю 40–50 сборных домов в год, и только два или три из них — особняки».
Он добавил, что сборные дома могут быть практичным вариантом на роскошных курортах, таких как Теллурайд, горнолыжный и гольф-курорт в Колорадо, где снежные зимы в Скалистых горах могут нарушить графики строительства.
«Здесь сложно строить дома», — сказал Лонг.«Построить дом по графику застройщика можно за два-три года, а строительный сезон короткий из-за погоды.Все эти факторы заставляют людей искать другие методы строительства.Ваши сроки можно сократить и упростить, работая с заводскими партнерами».
Он добавил, что модульные особняки можно построить за одну треть или половину того времени, которое требуется традиционным методам строительства.«Мы можем завершить проект за год, а не за два-три года, как в большинстве городов», — сказал он.
На рынке существует два основных типа традиционных сборных домов, доступных строителям элитного жилья: модульные и панельные.
В модульной системе строительные блоки собираются на заводе, транспортируются на площадку, устанавливаются краном и комплектуются генеральными подрядчиками и строительными бригадами.
В традиционных системах структурных изолированных панелей панели, проложенные изоляционным пенопластом, производятся на заводе, упаковываются в плоском виде и отправляются на сборочную площадку для сборки.
Большинство строительных проектов г-на Лонга являются тем, что он называет «гибридным»: они сочетают в себе модульные и панельные элементы с традиционным строительством на месте и, в зависимости от производителя сборных домов, собственной системой брендинга, которая включает в себя различные характеристики того и другого.
Например, в поместье Напа-Вэлли система деревянных конструкций была сборной.В проекте 20 модулей – 16 для основного дома и 4 для дома с бассейном.Сарай для вечеринок, построенный из сборных деревянных конструкций, был построен из переоборудованного сарая, который был разобран и перевезен на площадку.Основные жилые помещения дома, включая огромную застекленную комнату, являются единственными частями проекта, построенными на месте.
«Проекты с высокими инвестициями и сложным строительством и отделкой всегда будут включать в себя элемент строительства на месте», — сказал г-н Лонг, добавив, что удобства и особенности индивидуальных домов — это то, что увеличивает затраты.
Архитектор Джозеф Тэнни, партнер нью-йоркской фирмы RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, обычно работает над 10–20 роскошными «гибридными» сборными проектами в год, в основном в районах Нью-Йорка Хэмптонс, Гудзон-Вэлли и Кэтски.спроектирован в соответствии со стандартами LEED.
«Мы обнаружили, что модульный подход обеспечивает наибольшую отдачу с точки зрения времени и денег по сравнению с общим качеством всего проекта», — сказал г-н Танни, соавтор книги «Современная модульность: решения для сборных домов: 4 архитектуры».«Используя эффективность традиционных модулей с деревянным каркасом, мы смогли построить около 80 процентов дома на заводе.Чем больше мы строим на заводе, тем выше ценностное предложение.»
По его словам, с апреля 2020 года, через месяц после начала пандемии, наблюдается «всплеск» запросов на современные дома высокого класса.
Брайан Абрамсон, генеральный директор и основатель компании Method Homes, компании, занимающейся строительством сборных домов в районе Сиэтла, которая строит дома стоимостью от 1,5 до более чем 10 миллионов долларов, сказал, что «все переезжают и хотят изменить свою жизнь» после пандемии. говорит.ситуация удаленной работы.
Он отметил, что рациональный и предсказуемый подход к сборным конструкциям привлек множество новых клиентов, которые традиционно строили свои дома.«Кроме того, на многих рынках, на которых мы работаем, в течение многих лет очень ограничена рабочая сила и местные подрядчики, поэтому мы предлагаем более быстрый вариант», — сказал он.
Дома метода изготавливаются на заводе за 16–22 недели и собираются на месте за один-два дня.«Затем на их завершение уходит от четырех месяцев до года, в зависимости от размера и масштаба проекта, а также наличия местной рабочей силы», — сказал г-н Абрамсон.
На заводе Prefab, использующем собственную систему сборки заводов из специализированных панелей и модулей, бизнес настолько активен, что компания строит третий завод, полностью автоматизированный завод, способный выпускать до 800 единиц продукции в год.
«Наша система обеспечивает гибкость конструкции и мобильность панелей, а также преимущества модульности по времени и стоимости», — сказал г-н Гленн, добавив, что она «оптимизирована для домов, построенных по индивидуальному заказу».
Основанная в 2016 году, компания специализируется на домах на заказ, спроектированных собственной студией и сторонними архитекторами, с миссией «сделать великолепную устойчивую архитектуру более доступной», по словам Гленна.«Для этого нам нужно строительное решение, предназначенное для индивидуального, высококачественного и устойчивого жилищного строительства: завод с технологиями и системами, которые могут сделать этот процесс быстрее, надежнее, эффективнее и сократить количество отходов».
Dvele, компания, занимающаяся строительством сборных домов из Сан-Диего, переживает аналогичный рост.Он был запущен пять лет назад, поставляется в 49 штатов и планирует распространиться на Канаду и Мексику, а со временем и на международный уровень.
«Мы производим 200 модулей в год, и к 2024 году, когда мы откроем наш второй завод, мы сможем производить 2000 модулей в год», — сказал Келлан Ханна, директор по развитию компании.«Люди, которые покупают наши дома, имеют вдвое больший доход и более высокие доходы, но мы уходим от индивидуальной настройки».
Сборные дома — не единственный нетрадиционный вариант, используемый застройщиками и их клиентами.Специальные комплекты стоек и балок, такие как те, что производятся компанией Lindal Cedar Homes из Сиэтла, используются для строительства домов «под ключ» стоимостью от 2 до 3 миллионов долларов.
«В нашей системе не было никаких архитектурных компромиссов», — сказал операционный менеджер Брет Натсон, добавив, что после пандемии интерес к ней вырос на 40–50%.«Клиенты могут выбирать из очень открытой цветовой палитры.Пока они остаются в системе, они могут спроектировать свой дом любого размера и стиля».
Он отметил, что клиентам нравится «разнообразие современных и классических стилей дома и они наслаждаются гибкостью процессов и систем индивидуального проектирования».
Lindal — крупнейший в Северной Америке производитель стоечно-ригельных домов, обслуживающий в основном клиентов в США, Канаде и Японии.Он предлагает комплекты для дома, на его строительство уходит от 12 до 18 месяцев, и, как и традиционные здания, он строится на месте из транспортных контейнеров, что является преимуществом для уединенных курортов или островов отдыха, до которых невозможно добраться на машине.
Компания Lindal, имеющая международную дилерскую сеть, недавно заключила партнерское соглашение с архитектурной фирмой Marmol Radziner из Лос-Анджелеса, чтобы построить дом и гостевой дом площадью 3500 квадратных футов на Гавайях.
«Качество материалов абсолютно первоклассное», — сказал г-н Кнудсен.«Все чистые еловые балки и чистая кедровая обшивка.Даже фанера изготавливается на заказ из прозрачного кедра и стоит около 1000 долларов за штуку».
[Примечание редактора: в предыдущей версии этой статьи были искажены аспекты виноградников долины Напа из-за неверной информации, предоставленной Global Domain.Эта статья была отредактирована с учетом того, что проект все еще находится на стадии проектирования.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Отказ от ответственности: конвертация валют предназначена только для иллюстративных целей.Это приблизительное значение, основанное только на самой последней доступной информации, и его не следует использовать для каких-либо других целей.Мы не несем ответственности за любые убытки, которые вы можете понести в результате использования этих обменников валют.Все цены на недвижимость указаны агентом по листингу.
Время публикации: 26 декабря 2022 г.