Комплекс, расположенный среди виноградников в долине Напа в Калифорнии, находится на ранней стадии проектирования.
В дополнение к основной резиденции (которую Окленд, штат Калифорния, архитектор Тоби Лонг называет стилем амбара Напа), проект включает в себя дом у бассейна и амбар для вечеринок, как предполагает г-н Лонг.Кинотеатр, большая комната в стиле зимнего сада, бассейн, джакузи, летняя кухня, большой отражающий бассейн и открытые внутренние дворики принесут вечеринку домой.Но, несмотря на свою уникальность, роскошная резиденция является одним из растущего числа современных модульных особняков, появляющихся в Соединенных Штатах с использованием готовых сборных компонентов.
Люди со сверхвысоким доходом, отчасти движимые необходимостью безопасной изоляции во время пандемии, выбирают для строительства эти дома, которые могут стоить миллионы, если не десятки миллионов долларов, потому что они строятся более эффективно, с более высоким качеством, а главное, в отличие от традиционных.они могут быть завершены намного быстрее, чем методы строительства на месте.
Г-н Лонг, который строит сборные дома под брендом Clever Homes более двух десятилетий, сказал, что этот жанр «пробуждается от американского сна».Когда вы упоминаете сборные или модульные дома, люди думают о больших объемах и низком качестве.его дешевое наследие — сложный процесс».
Стив Гленн, генеральный директор и основатель Plant Prefab в Риальто, штат Калифорния, построил около 150 единиц жилья, в том числе 36 в Палисейде, горнолыжном курорте в районе озера Тахо в Олимпийской долине, который продается за 1,80 доллара.млн до 5,2 млн долларов.
«Сборные дома популярны в Скандинавии, Японии и некоторых частях Европы, но не в США», — сказал г-н Гленн.«За последние несколько лет мы наблюдаем значительный рост заказов;часть из них связана с Covid, потому что у людей есть возможность выбирать, где они хотят работать и жить».
Строительная система Plant Prefab обеспечивает эффективный и предсказуемый способ строительства высококачественных домов во время короткого строительного сезона на озере Тахо, когда на западном побережье США особенно остро ощущается нехватка квалифицированной рабочей силы, говорит исполнительный директор и владелец Brown Studio Линдси Браун.базирующаяся фирма спроектировала застройку Palisades.Prefab «избавляет нас от необходимости идти на компромисс в дизайне», добавил он.
Хотя первый зарегистрированный передвижной дом был в 1624 году — он был сделан из дерева и доставлен из Англии в Массачусетс — эта концепция не применялась в больших масштабах до Второй мировой войны, когда людям нужно было быстро построить дешевое жилье.здорово, что до последнего года или двух строители домов на заказ использовали его для элитных частных владений и роскошных жилых комплексов.
Это не дешевый вариант.Средняя цена сборного дома на заказ составляет от 500 до 600 долларов за квадратный фут, но часто намного выше.Когда к этому добавляются планировка участка, транспортировка, отделка и благоустройство, общая стоимость завершения может удвоиться или даже утроиться.
«Эти современные модульные особняки уникальны.Лонг сказал.«Не многие так делают.Я строю от 40 до 50 панельных домов в год, и только два-три из них — особняки».
Он добавил, что сборные дома могут быть практичным вариантом на роскошных курортах, таких как Теллурайд, горнолыжный и гольф-курорт в Колорадо, где снежные зимы в Скалистых горах могут нарушить график строительства.
«Здесь трудно строить дома, — сказал Лонг.«На строительство дома по графику строителя может уйти два-три года, а строительный сезон короткий из-за погоды.Все эти факторы заставляют людей исследовать другие методы строительства.Ваши сроки можно сократить и упростить, работая с заводскими партнерами».
Он добавил, что модульные особняки могут быть построены за одну треть или половину времени, которое требуется традиционными методами строительства.«Мы можем завершить проект за год, а не за два-три года, как в большинстве городов», — сказал он.
На рынке доступны два основных типа традиционных сборных домов, доступных строителям элитного жилья: модульные и панельные.
В модульной системе строительные блоки строятся на заводе, доставляются на площадку, устанавливаются с помощью крана и завершаются генеральными подрядчиками и строительными бригадами.
В традиционных системах конструкционных изолированных панелей панели, прослоенные сердцевиной из изолирующей пены, изготавливаются на заводе, упаковываются в плоском виде и отправляются на место сборки для сборки.
Большинство строительных проектов г-на Лонга представляют собой то, что он называет «гибридными»: они сочетают модульные и панельные элементы с традиционным строительством на месте и, в зависимости от производителя сборных домов, собственной системой брендинга, которая включает в себя различные характеристики обоих.
Например, в Napa Valley Estate система деревянных конструкций была сборной.В проекте 20 модулей — 16 для основного дома и 4 для домика у бассейна.Сарай для вечеринок, построенный из сборных деревянных конструкций, был построен из переоборудованного сарая, который был разобран и перевезен на место.Основные жилые помещения дома, включая огромную застекленную комнату, являются единственными частями проекта, построенными на месте.
«Проекты с высокими инвестициями и сложным строительством и отделкой всегда будут иметь элемент строительства на месте», — сказал г-н Лонг, добавив, что удобства и особенности домов на заказ — это то, что увеличивает затраты.
Архитектор Джозеф Тэнни, партнер нью-йоркской фирмы RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, обычно работает над 10–20 роскошными «гибридными» сборными проектами в год, в основном в нью-йоркских районах Хэмптонс, Гудзон-Вэлли и Катски.разработан в соответствии со стандартами LEED.
«Мы обнаружили, что модульный подход обеспечивает наибольшую ценность с точки зрения времени и денег по сравнению с общим качеством всего проекта», — сказал г-н Танни, соавтор книги «Современная модульность: решения для сборных домов: 4 архитектуры».«Используя эффективность традиционных модулей с деревянным каркасом, мы смогли построить около 80 процентов дома на заводе.Чем больше мы строим на заводе, тем выше ценностное предложение.”
По его словам, с апреля 2020 года, через месяц после начала пандемии, наблюдается «всплеск» запросов на современные дома высокого класса.
Брайан Абрамсон, генеральный директор и основатель компании Method Homes, занимающейся строительством сборных домов в районе Сиэтла, которая строит дома стоимостью от 1,5 до 10 миллионов долларов, сказал, что «все переезжают и хотят изменить свою жизнь» после пандемии. говорит.ситуация с удаленной работой.
Он отметил, что рациональный и предсказуемый подход к сборным конструкциям привлек много новых клиентов, которые традиционно строили свои дома.«Кроме того, на многих рынках, на которых мы работаем, очень ограниченная рабочая сила и местные подрядчики в течение многих лет, поэтому мы предлагаем более быстрый вариант», — сказал он.
Методические дома строятся на заводе за 16-22 недели и собираются на месте за один-два дня.«Затем на их завершение уходит от четырех месяцев до года, в зависимости от размера и масштаба проекта и наличия местной рабочей силы», — сказал г-н Абрамсон.
На заводе Prefab, который использует собственную систему сборки заводов из специализированных панелей и модулей, бизнес был настолько активным, что компания строит третий завод, полностью автоматизированный завод, способный производить до 800 единиц продукции в год.
«Наша система предлагает гибкость дизайна и мобильность панелей с преимуществами модульности во времени и стоимости», — сказал г-н Гленн, добавив, что она «оптимизирована для домов, построенных по индивидуальному заказу».
По словам Гленна, основанная в 2016 году, компания специализируется на домах на заказ, спроектированных собственной студией и сторонними архитекторами, с миссией «сделать великую устойчивую архитектуру более доступной».«Для этого нам нужно строительное решение, предназначенное для индивидуального, высококачественного и устойчивого строительства домов: завод с технологиями и системами, которые могут сделать процесс быстрее, надежнее, эффективнее и сократить количество отходов».
Dvele, строитель сборных домов из Сан-Диего, переживает аналогичный рост.Он был запущен пять лет назад, поставляется в 49 штатов и планирует расшириться до Канады и Мексики, а в конечном итоге и на международном уровне.
«Мы производим 200 модулей в год, а к 2024 году, когда мы откроем наш второй завод, мы сможем производить 2000 модулей в год», — сказал Келлан Ханна, директор по развитию компании.«Люди, которые покупают наши дома, имеют удвоенный доход и более высокие доходы, но мы отказываемся от индивидуальной настройки».
Сборные дома — не единственный нетрадиционный вариант, используемый строителями на заказ и их клиентами.Индивидуальные комплекты шпилек и балок, например, изготовленные компанией Lindal Cedar Homes из Сиэтла, используются для строительства домов под ключ стоимостью от 2 до 3 миллионов долларов.
«В нашей системе не было архитектурных компромиссов», — сказал операционный менеджер Брет Кнутсон, добавив, что после пандемии интерес вырос на 40–50%.«Клиенты могут выбирать из очень открытой цветовой палитры.Пока они остаются в системе, они могут спроектировать свой дом любого размера и стиля, какой захотят».
Он отметил, что клиентам нравится «разнообразие современных и классических стилей дома и им нравится гибкость процессов и систем индивидуального проектирования».
Lindal — крупнейший в Северной Америке производитель стоечно-ригельных домов, в основном обслуживающий клиентов в США, Канаде и Японии.Он предлагает комплекты для дома, его строительство занимает от 12 до 18 месяцев, и, как и традиционные здания, он строится на месте из морских контейнеров, что является преимуществом для уединенных курортов или островов отдыха, до которых нельзя добраться на машине.
Компания Lindal, имеющая международную дилерскую сеть, недавно заключила партнерское соглашение с лос-анджелесской архитектурной фирмой Marmol Radziner для строительства дома и гостевого дома площадью 3500 квадратных футов на Гавайях.
«Качество материалов абсолютно первоклассное», — сказал г-н Кнудсен.«Повсеместно чистые еловые балки и чистый кедровый сайдинг.Даже фанера изготавливается на заказ из чистого кедра и стоит около 1000 долларов за штуку».
[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи искажала аспекты виноградников долины Напа из-за неверной информации, предоставленной Global Domain.Эта история была отредактирована, чтобы отразить, что проект все еще находится на стадии проектирования.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Отказ от ответственности: конвертация валюты предназначена только для иллюстративных целей.Это приблизительное значение, основанное только на самой последней доступной информации, и его нельзя использовать ни для каких других целей.Мы не несем ответственности за любые убытки, которые вы можете понести в результате использования этих обменников валюты.Все цены на недвижимость указываются агентом по листингу.
Время публикации: 26 декабря 2022 г.