Маллинз вырос в Галифаксе, но большую часть своей жизни провел в Монреале.Перед пандемией она подумывала о возвращении в Новую Шотландию.Но к тому времени, когда она начала всерьез искать жилье, цены на жилье взлетели до такой степени, что она не могла позволить себе традиционный дом на одну семью.
«Я никогда даже не думала о строительстве крошечного дома [раньше]», — сказала она.«Но это вариант, который я могу себе позволить».
Маллинз провел небольшое исследование и купил крошечный дом в Хаббардсе, к западу от Галифакса, за 180 000 долларов.«Я вам скажу, это, наверное, был лучший выбор, который я когда-либо делал в своей жизни».
Поскольку стоимость жилья в Новой Шотландии продолжает расти, чиновники и поставщики услуг надеются, что небольшие дома могут стать частью решения.Муниципалитеты Галифакса недавно проголосовали за отмену минимальных размеров домов на одну семью и снятие ограничений на транспортировку контейнеров и мобильных домов.
Это часть перемен, когда некоторые хотят, чтобы жилье предоставлялось в необходимых темпах и масштабах, в то время как население провинции продолжает расти.
В Новой Шотландии скачок цен в начале пандемии стабилизировался, но спрос превышает предложение.
В декабре в Атлантической Канаде был зафиксирован самый высокий годовой рост стоимости аренды в стране: средняя арендная плата за специально построенные квартиры и арендуемую недвижимость выросла на 31,8%.Между тем, цены на жилье в Галифаксе и Дартмуте в 2022 году вырастут на 8% в годовом исчислении.
«Из-за пандемии и инфляции, а также продолжающегося дисбаланса между количеством людей, переезжающих в [Галифакс], и количеством единиц продукции, которую мы производим, мы все больше и больше отстаем с точки зрения доступных поставок», — сказал Кевин Хупер, менеджер, партнер. Отношения United Way Halifax и развитие сообщества.
Хупер сказал, что ситуация «ужасная», поскольку все большему количеству людей вообще некуда идти.
Поскольку эта траектория продолжается, Хупер сказал, что люди должны выйти за рамки традиционного жилья, ориентированного на отдельные дома, и вместо этого поощрять строительство компактных домов, в том числе микродомов, мобильных домов и домов из морских контейнеров.
«Чтобы построить крошечный дом, конечно, по одной единице за раз, но сейчас нам нужны единицы, поэтому есть спор не только с точки зрения стоимости, но также с точки зрения времени и требований, которые потребуются для его завершения. ».
По словам Хупера, поощрение большего количества небольших проектов может позволить отдельным семьям выступать в качестве застройщиков, в том числе для детей старшего возраста, пытающихся найти жилье, или для пожилых людей, нуждающихся в поддержке.
«Я просто думаю, что нам действительно нужно открыть свое сознание и посмотреть, как это на самом деле применимо к жилищному и общественному строительству».
Кейт Грин, директор по региональному и общественному планированию в HRM, сказала, что поправки к уставу округа могут расширить возможности для существующего жилищного фонда быстрее, чем строительство нового.
«Мы действительно сосредоточены на том, что мы называем достижением умеренной плотности», — сказал Грин.«Большинство городов Канады состоят из крупных жилых районов.Поэтому мы действительно хотим изменить это и более эффективно использовать землю».
По словам Грина, две недавние поправки к уставу HR призваны способствовать этому сдвигу.Один из них — разрешить совместное проживание, в том числе в ночлежках и жилье для престарелых, во всех жилых комплексах.
В устав также были внесены поправки, снимающие ограничения на размер для восьми регионов, в которых действовали требования к минимальному размеру.Они также изменили правила, согласно которым мобильные дома, в том числе крошечные, считаются жилищами на одну семью, что позволяет размещать их в большем количестве мест.Также снят запрет на использование морских контейнеров в качестве квартир для отдыха.
HRM ранее предприняла шаги по поощрению небольших застроек в 2020 году, когда изменила правила, разрешающие квартиры на заднем дворе и второстепенные квартиры.С тех пор городом выдано 371 разрешение на строительство подобных объектов.
Учитывая, что к 2050 году в районе Большого Галифакса прогнозируется численность населения более 1 миллиона человек, все дело в решении этой проблемы.
«Нам придется продолжать следить за тем, как мы создаем различные варианты жилья и новые формы жилья по всему региону».
Спрос на жилье резко возрос после Второй мировой войны, но за десять лет из-за Великой депрессии и войны было построено мало жилья.
В ответ Канадская ипотечная и жилищная корпорация спроектировала и построила сотни тысяч полутораэтажных жилых домов площадью 900 квадратных футов, известных как «Дома Победы» в общинах по всей стране.
Со временем дом стал больше.Средний дом, построенный сегодня, составляет 2200 квадратных футов.По словам Грина, поскольку города стремятся разместить больше людей на существующих землях, ответом может стать их сокращение.
«[Крошечные дома] менее требовательны к земле.Они меньше, поэтому на одном участке земли можно построить больше квартир, чем большой дом на одну семью.Таким образом, это создает больше возможностей», — сказал Грин.
Роджер Галлант, небольшой застройщик PEI, который продает недвижимость клиентам по всей стране, включая Новую Шотландию, также видит потребность в большем количестве типов жилья, и он видит все больший интерес.
Галлант сказал, что его клиенты часто хотят жить без сети в сельской местности, хотя ее можно переоборудовать для подключения к сети и городскому водоснабжению.
Он говорит, что, хотя крошечные дома подходят не всем, и призывает потенциальных покупателей взглянуть на его крошечные дома и дома из морских контейнеров, чтобы понять, подходят ли они им, они могут помочь некоторым людям, для которых обычный дом не подходит. 'т.не приезд.«Нам придется кое-что изменить, потому что не каждый может позволить себе [дом]», — сказал он.«Поэтому люди ищут варианты».
Учитывая текущие расходы на жилье, Маллинз обеспокоен влиянием на домохозяйства.Если бы она не купила свой передвижной дом, ей было бы трудно позволить себе аренду жилья в Галифаксе сейчас, и если бы она столкнулась с этими расходами на жилье много лет назад, когда она была разведенной матерью троих детей и работала на нескольких работах, это было бы невозможно. ...
Несмотря на то, что стоимость мобильного дома выросла (та же модель, которую она купила, теперь продается примерно на 100 000 долларов дороже), она говорит, что он по-прежнему более доступен, чем многие другие варианты.
Хотя переезд в дом меньшего размера действительно повлек за собой сокращение размеров, она сказала, что возможность выбрать тот, который соответствует ее бюджету, того стоила.«Я знала, что смогу жить комфортно в финансовом отношении», — сказала она."потрясающий."
Чтобы стимулировать вдумчивый и уважительный диалог, имя и фамилия будут появляться в каждой записи в онлайн-сообществах CBC/Radio-Canada (за исключением детских и молодежных сообществ).Псевдонимы больше не будут разрешены.
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с тем, что CBC имеет право воспроизводить и распространять этот комментарий полностью или частично любым способом по выбору CBC.Обратите внимание, что CBC не поддерживает мнения, выраженные в комментариях.Комментарии к этой истории модерируются в соответствии с нашими правилами подачи.Комментарии приветствуются после открытия.Мы оставляем за собой право отключить комментарии в любое время.
Главным приоритетом CBC является создание веб-сайта, доступного для всех канадцев, включая людей с нарушениями зрения, слуха, моторики и когнитивных функций.
Время публикации: 05 января 2023 г.