Маллинз вырос в Галифаксе, но большую часть жизни провел в Монреале.До пандемии она подумывала вернуться в Новую Шотландию.Но к тому времени, когда она начала всерьез искать жилье, цены на жилье взлетели до такой степени, что она не могла позволить себе традиционный дом на одну семью.
«Я никогда даже не думала о строительстве крошечного дома [раньше]», — сказала она.— Но это вариант, который я могу себе позволить.
Маллинс провел небольшое исследование и купил крошечный дом в Хаббардсе, к западу от Галифакса, за 180 000 долларов.«Я скажу вам, это был, вероятно, лучший выбор, который я когда-либо делал в своей жизни».
Поскольку стоимость жилья в Новой Шотландии продолжает расти, чиновники и поставщики услуг надеются, что небольшие дома могут стать частью решения.Муниципалитеты Галифакса недавно проголосовали за отмену минимальных размеров домов на одну семью и снятие ограничений на перевозку контейнеров и передвижных домов.
Это часть перехода, когда некоторые хотят, чтобы жилье предоставлялось в необходимых темпах и в необходимых масштабах, в то время как население провинции продолжает расти.
В Новой Шотландии скачок цен в начале пандемии выровнялся, но спрос превышает предложение.
Атлантическая Канада зафиксировала самый высокий годовой рост арендной платы в стране в декабре, при этом средняя арендная плата за специально построенные квартиры и сдаваемую в аренду недвижимость выросла на 31,8%.Между тем, цены на жилье в Галифаксе и Дартмуте вырастут на 8% в годовом исчислении в 2022 году.
«В условиях пандемии и инфляции, а также сохраняющегося дисбаланса между количеством людей, переезжающих в [Halifax], и количеством единиц продукции, которые мы производим, мы все больше и больше отстаем с точки зрения доступного предложения», — сказал Кевин Хупер, менеджер и партнер. Отношения United Way Halifax и развитие сообщества.
Хупер сказал, что ситуация была «ужасной», поскольку все большему количеству людей вообще некуда было идти.
По мере того, как эта траектория продолжается, Хупер сказал, что люди должны выйти за рамки традиционного жилья, ориентированного на индивидуальные дома, и вместо этого поощрять строительство компактных домов, включая микродома, мобильные дома и дома из транспортных контейнеров.
«Чтобы построить крошечный дом, конечно, по одной единице за раз, но сейчас нам нужны единицы, поэтому есть аргумент не только с точки зрения стоимости, но и с точки зрения времени и требований, которые потребуются для его завершения. ».
По словам Хупера, поощрение большего количества небольших застроек может позволить отдельным семьям выступать в качестве застройщиков, в том числе для детей старшего возраста, пытающихся найти жилье, или пожилых людей, нуждающихся в поддержке.
«Я просто думаю, что нам действительно нужно открыть свой разум и посмотреть, как это действительно применимо к жилью и общественному строительству».
Кейт Грин, директор по региональному и общественному планированию в HRM, сказала, что поправки к уставу округа могут расширить возможности для существующего жилищного фонда быстрее, чем создание нового предложения.
«Мы действительно сосредоточены на том, что мы называем достижением умеренной плотности, — сказал Грин.«Большинство городов в Канаде состоят из больших жилых районов.Поэтому мы действительно хотим изменить это и более эффективно использовать землю».
По словам Грина, две недавние поправки к уставу отдела кадров призваны поощрить этот сдвиг.Один из них — разрешить совместное проживание, в том числе ночлежки и жилье для престарелых, во всех жилых комплексах.
В устав также были внесены поправки, чтобы снять ограничения по размеру для восьми регионов, в которых были требования к минимальному размеру.Они также изменили правила, так что мобильные дома, в том числе крошечные дома, считаются жилыми домами на одну семью, что позволяет размещать их в большем количестве мест.Также снят запрет на использование морских контейнеров в качестве квартир для отдыха.
Ранее HRM предприняла шаги для поощрения небольших застроек в 2020 году, когда изменила правила, разрешив квартиры на заднем дворе и второстепенные квартиры.С тех пор город выдал 371 разрешение на строительство таких объектов.
С учетом того, что к 2050 году в районе Большого Галифакса проживает более 1 миллиона человек, все зависит от решения этой проблемы.
«Нам придется продолжать наблюдать за тем, как мы создаем различные варианты жилья и новые формы жилья по всему региону».
Спрос на жилье резко возрос после Второй мировой войны, но за десять лет из-за Великой депрессии и войны было построено мало жилья.
В ответ Канадская ипотечная и жилищная корпорация спроектировала и построила сотни тысяч полутораэтажных жилых домов площадью 900 квадратных футов, известных как «Дома победы» в общинах по всей стране.
Со временем дом стал больше.Средний дом, построенный сегодня, составляет 2200 квадратных футов.По словам Грина, поскольку города стремятся разместить больше людей на существующей земле, сокращение может стать ответом.
«[Крошечные дома] менее требовательны к земле.Они меньше, поэтому вы можете построить больше единиц на данном участке земли, чем большой дом для одной семьи.Так что это создает больше возможностей», — сказал Грин.
Роджер Галлант, небольшой девелопер PEI, который продает клиентам по всей стране, включая Новую Шотландию, также видит потребность в большем количестве типов жилья, и он видит все больший и больший интерес.
Галлант сказал, что его клиенты часто хотят жить вне сети в сельской местности, хотя ее можно переоборудовать для подключения к сети и городскому водоснабжению.
Он говорит, что, хотя крошечные дома не для всех, и призывает потенциальных покупателей взглянуть на его крошечные дома и дома из транспортных контейнеров, чтобы понять, подходят ли они им, они могут помочь некоторым людям, для которых обычный дом не подходит. 'т.не приход.«Нам придется кое-что изменить, потому что не все могут позволить себе [дом]», — сказал он.«Поэтому люди ищут варианты».
Учитывая текущие расходы на жилье, Маллинз обеспокоен влиянием на домохозяйства.Если бы она не купила свой передвижной дом, ей было бы трудно позволить себе арендную плату в Галифаксе сейчас, и если бы она столкнулась с этими расходами на жилье много лет назад, когда она была разведенной матерью троих детей с несколькими работами, это было бы невозможно. ...
Несмотря на то, что стоимость мобильного дома выросла — та же самая модель, которую она купила, теперь продается примерно на 100 000 долларов дороже — она говорит, что это все еще более доступно, чем многие другие варианты.
Хотя переезд в меньший дом действительно сопровождался сокращением, она сказала, что возможность выбрать тот, который соответствует ее бюджету, того стоила.«Я знала, что смогу жить комфортно в финансовом плане», — сказала она."потрясающий."
Для поощрения вдумчивого и уважительного диалога имена и фамилии будут появляться в каждой записи в онлайн-сообществах CBC/Radio-Canada (за исключением детских и молодежных сообществ).Псевдонимы больше не будут разрешены.
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с тем, что CBC имеет право воспроизводить и распространять этот комментарий, полностью или частично, любым способом по выбору CBC.Обратите внимание, что CBC не поддерживает мнения, выраженные в комментариях.Комментарии к этой истории модерируются в соответствии с нашими правилами подачи.Комментарии приветствуются после открытия.Мы оставляем за собой право отключать комментарии в любое время.
Главным приоритетом CBC является создание веб-сайта, доступного для всех канадцев, в том числе для лиц с нарушениями зрения, слуха, моторики и когнитивных функций.
Время публикации: 05 января 2023 г.